昨日，云南省住建廳官網(wǎng)轉(zhuǎn)發(fā)了省政府最新出臺(tái)的20條“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康可持續(xù)發(fā)展指導(dǎo)意見(jiàn)”。從“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展”、“加大保障性安居工程建設(shè)力度”、“鼓勵(lì)引導(dǎo)居民住房合理消費(fèi)”、“激發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)活力”及“加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管”等五個(gè)方面，提出了多個(gè)具體指導(dǎo)措施，涉及公積金、保障房、預(yù)售、項(xiàng)目最低資本金、土地供應(yīng)等方面的內(nèi)容。這是繼今年4月29日云南省實(shí)施8條樓市政策后的又一新政。

商品房購(gòu)買(mǎi)者

放寬住房公積金提取條件 連續(xù)足額繳存3個(gè)月以上即可

做好異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)工作

意見(jiàn)要求適度提高住房公積金貸款額度，住房公積金貸款最低首付比例調(diào)整為20%，執(zhí)行住房公積金基準(zhǔn)利率。對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

同時(shí)，放寬住房公積金提取條件，職工連續(xù)足額繳存住房公積金3個(gè)月以上（含3個(gè)月），本人及配偶在繳存城市無(wú)自有住房且租賃住房的，可憑無(wú)房產(chǎn)證明提取住房公積金支付房租。

此外，繳存職工購(gòu)買(mǎi)自住住房的，可憑購(gòu)房合同或房屋所有權(quán)證申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金支付購(gòu)房款或貸款本息，并可同時(shí)提取配偶、父母、子女的住房公積金，提取總額不超過(guò)購(gòu)房款總額或貸款余額。

值得期待的是，意見(jiàn)要求做好住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)工作，省內(nèi)連續(xù)足額繳存住房公積金3個(gè)月以上的職工即可在購(gòu)房地申請(qǐng)貸款，戶籍地和就業(yè)地在同一城市的繳存職工到本行政區(qū)域外購(gòu)房，繳存地住房公積金管理機(jī)構(gòu)要給予積極支持。

對(duì)于自愿退出宅基地并還耕、還林的農(nóng)民，進(jìn)城購(gòu)買(mǎi)商品住房（含二手住房）的，當(dāng)?shù)卣砂凑掌渫顺龊戏ㄕ氐拿娣e及以上房屋折舊，給予一次性購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。進(jìn)城購(gòu)房農(nóng)民的集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份不變，原土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和集體經(jīng)濟(jì)組織收益權(quán)不變。將在城鎮(zhèn)有穩(wěn)定就業(yè)且符合條件的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口納入住房保障范圍，連續(xù)繳存住房公積金達(dá)到一定時(shí)限的，可申請(qǐng)住房公積金貸款。

還取消了對(duì)境外個(gè)人、境外機(jī)構(gòu)的購(gòu)房限制，支持在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)以及在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)的境外個(gè)人購(gòu)買(mǎi)符合實(shí)際需要的自用、自住商品房。

專家解讀

住房公積金政策的調(diào)整，最明顯的變化是進(jìn)一步縮短了繳存時(shí)限的認(rèn)定，此前是1年，今年4月份降至半年，現(xiàn)在繳存3個(gè)月即可使用。此舉有助于新參加工作的繳存職工，在購(gòu)房時(shí)及時(shí)享受住房公積金的房貸優(yōu)惠政策。同時(shí)，加強(qiáng)住房公積金異地貸款政策的落實(shí)，購(gòu)房者配偶、父母、子女的住房公積金也可在其購(gòu)房時(shí)使用，都將進(jìn)一步降低購(gòu)房門(mén)檻。

對(duì)于購(gòu)買(mǎi)綠色建筑住房及全裝修房源的多重補(bǔ)貼，勢(shì)必鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商向開(kāi)發(fā)此類住宅產(chǎn)品靠近，如果實(shí)施得好，一定程度上，市場(chǎng)里毛坯房的占比或?qū)⒅鸩綔p少。此外，取消對(duì)境外個(gè)人、境外機(jī)構(gòu)的購(gòu)房限制，是云南發(fā)展新形勢(shì)及新定位下的有效之舉，全省或逐步形成與建成面向南亞?wèn)|南亞輻射中心相適應(yīng)的房地產(chǎn)供應(yīng)類型和規(guī)模。

當(dāng)然，鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房，在解決城鎮(zhèn)商品房庫(kù)存壓力的同時(shí)，也稱得上全省推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)工作中的創(chuàng)新之舉。

住房保障對(duì)象

大力推廣住房保障貨幣化逐步將貨幣化安置比例提高到40%

未領(lǐng)取住房補(bǔ)貼的職工買(mǎi)新房有望一次性領(lǐng)取

意見(jiàn)明確，要建立完善公共租賃住房實(shí)物配租和差別化的公共租賃住房租金補(bǔ)貼相結(jié)合的機(jī)制。從2016年起，全省原則上不再新建公共租賃住房，新建商品住房項(xiàng)目也不再配建公共租賃住房，確需新建、配建的，報(bào)省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳審批。

其中，實(shí)物配租房源不足的地區(qū)，可以采取購(gòu)買(mǎi)或長(zhǎng)期租賃商品住房作為公共租賃住房房源，或以發(fā)放租賃補(bǔ)貼方式予以保障。作為棚戶區(qū)改造安置房的，單套面積可放寬到144平方米；作為公共租賃住房的，單套面積可放寬到90平方米。

另外，將對(duì)2014年底前開(kāi)工的棚戶區(qū)改造安置房、公租房小區(qū)配套基礎(chǔ)設(shè)施情況進(jìn)行排查，列出配套基礎(chǔ)設(shè)施不完備的項(xiàng)目清單，一并納入本地區(qū)配套基礎(chǔ)建設(shè)計(jì)劃。

該意見(jiàn)明確，全省2015——2017年改造包括城市危房、城中村在內(nèi)的各類棚戶區(qū)不低于42.6萬(wàn)戶。同時(shí)要求對(duì)老舊小區(qū)采取改建、擴(kuò)建、翻建和綜合整治等方式加以改造，不得大拆大建。

在拆遷安置補(bǔ)償上，各地應(yīng)在充分尊重居民意愿，通過(guò)采取貨幣補(bǔ)償、政府組織棚戶區(qū)居民自主購(gòu)買(mǎi)商品住房、政府購(gòu)買(mǎi)商品住房進(jìn)行安置等多種方式，鼓勵(lì)棚戶區(qū)住戶自愿選擇貨幣化安置，力爭(zhēng)逐步將貨幣化安置比例提高到40%，并可適當(dāng)加大對(duì)選擇貨幣化安置的被征收入的補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)幅度，引導(dǎo)被征收人選擇貨幣化安置。

尚未領(lǐng)取住房補(bǔ)貼的職工新購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，有望一次性領(lǐng)取住房補(bǔ)貼。與此同時(shí)，要探索定向限價(jià)商品房政策，允許教師、醫(yī)生等部分特定行業(yè)人員購(gòu)買(mǎi)定向限價(jià)商品房。

專家解讀

相比實(shí)物安置，貨幣化安置對(duì)于拆遷戶來(lái)講，他們可以根據(jù)自身情況自由選擇商品住房，房子的地段、戶型等不再受限制，選擇空間更大；另一方面，打通保障性住房和商品住房通道，不再集中建設(shè)公共租賃住房，把本該屬于保障對(duì)象的群體往商品房市場(chǎng)趕，將直接增加剛性住房需求。

此外，回遷安置房，尤其是公租房面積的擴(kuò)大，也為政府回購(gòu)或租賃商品房源用于保障房房源提供了更多選擇。如果條件適合，此舉不失為一條去庫(kù)存的有效措施。

而探索定向限價(jià)商品房政策，并允許教師、醫(yī)生等部分特定行業(yè)人員購(gòu)買(mǎi)定向限價(jià)商品房的意見(jiàn)，也是在原有的公租房（廉租房）、經(jīng)濟(jì)適用房的短板上，進(jìn)一步完善住房保障體系的舉措。

購(gòu)房者看過(guò)來(lái)

這幾條買(mǎi)房前要知曉

公積金貸款首付降至2成

住房公積金貸款最低首付比例從此前的3成調(diào)整為2成，執(zhí)行住房公積金基準(zhǔn)利率。

對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

可提取直系親屬公積金

 直系親屬包括：配偶、父母、子女

憑購(gòu)房合同或房屋所有權(quán)證申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金支付購(gòu)房款或貸款本息，提取總額不超過(guò)購(gòu)房款總額或貸款余額。

放寬住房公積金提取條件

職工連續(xù)足額繳存住房公積金3個(gè)月以上(含3個(gè)月)，本人及配偶在繳存城市無(wú)自有住房且租賃住房的，可憑無(wú)房產(chǎn)證明提取住房公積金支付房租。

公積金繳存異地互認(rèn)

省內(nèi)連續(xù)足額繳存住房公積金3個(gè)月以上的職工，即可在購(gòu)房地申請(qǐng)貸款。

戶籍地和就業(yè)地在同一城市的繳存職工，到本行政區(qū)域外購(gòu)房，繳存地住房公積金管理機(jī)構(gòu)要給予支持。

買(mǎi)綠色建筑貸款額度上浮

使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二星級(jí)運(yùn)行標(biāo)識(shí)及以上綠色建筑住房的，貸款額度可以上浮20%。

各地要根據(jù)本地實(shí)際積極制定相應(yīng)的扶持政策支持銷(xiāo)售和購(gòu)買(mǎi)全裝修商品住房，各縣、市、區(qū)可對(duì)銷(xiāo)售、購(gòu)買(mǎi)全裝修商品住房予以適當(dāng)補(bǔ)貼。

 探索定向限價(jià)商品房政策

 允許教師、醫(yī)生等部分特定行業(yè)人員購(gòu)買(mǎi)定向限價(jià)商品房。這意味著，假如你的職業(yè)是教師、醫(yī)生等部分特定行業(yè)人員，你的買(mǎi)房成本或許會(huì)更低。

 農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房可獲獎(jiǎng)勵(lì)

 對(duì)自愿退出宅基地并還耕、還林的農(nóng)民，進(jìn)城購(gòu)買(mǎi)商品住房（含二手住房）的，當(dāng)?shù)卣砂凑掌渫顺龊戏ㄕ氐拿娣e及以上房屋折舊，給予一次性購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。進(jìn)城購(gòu)房農(nóng)民的集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份不變，原土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和集體經(jīng)濟(jì)組織收益權(quán)不變。具體獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)和辦法由各縣、市、區(qū)人民政府制定。

 部分農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口納入保障

 將在城鎮(zhèn)有穩(wěn)定就業(yè)且符合條件的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口納入住房保障范圍，實(shí)行靈活的住房公積金繳存政策。連續(xù)繳存住房公積金達(dá)到一定時(shí)限的，可申請(qǐng)住房公積金貸款，保障其基本住房需求。

 專家解讀

 就效果而言政策力度仍不夠大

 “應(yīng)當(dāng)說(shuō)，一系列新政對(duì)開(kāi)發(fā)商去庫(kù)存化有一定的促進(jìn)作用。”云南財(cái)經(jīng)大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)投融資研究中心主任周大研認(rèn)為，政策整體而言是利好房地產(chǎn)市場(chǎng)的，無(wú)論是購(gòu)房者還是開(kāi)發(fā)商，從中都能看到主管部門(mén)為了房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展做出的努力。但就效果而言，政策的力度依然不夠大。

周大研認(rèn)為，從地方政府的角度來(lái)看，連續(xù)出臺(tái)政策提振房地產(chǎn)市場(chǎng)已是很盡力了，但要真正扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體低迷的現(xiàn)狀，還需要中央部委出臺(tái)一些新的政策——“比如二手房交易時(shí)實(shí)施零稅率，這個(gè)就非常直觀了?！敝艽笱薪ㄗh，同時(shí)，針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金鏈整體上緊繃的現(xiàn)狀，央行可以考慮放寬房地產(chǎn)行業(yè)的商業(yè)貸款限制，由商業(yè)銀行決定是否貸款。此外，就地方政府而言，應(yīng)該圍繞去庫(kù)存化進(jìn)一步加大力度，嚴(yán)格控制土地供應(yīng)的節(jié)奏?！鞍ɡッ髟趦?nèi)，多個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)到了必須要壯士斷腕的程度，只有這樣才能真正加速去庫(kù)存，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)回到平穩(wěn)有序發(fā)展的道路上來(lái)?！?/span>

加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管控制好住房用地供應(yīng)的規(guī)模和節(jié)奏

商品房庫(kù)存消化周期超2年暫停住宅用地供應(yīng)

昨日公布的20條房地產(chǎn)最新意見(jiàn)，除了利好普通購(gòu)房者和住房保障對(duì)象外，其實(shí)還對(duì)“責(zé)任主體”——開(kāi)發(fā)商及政府職能部門(mén)做出了明確要求。

其中，政府職能部門(mén)在加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的同時(shí)，還應(yīng)控制好住房用地供應(yīng)的規(guī)模和節(jié)奏，商品房庫(kù)存消化周期超2年，將暫停住宅用地供應(yīng)。開(kāi)發(fā)企業(yè)在合理融資、轉(zhuǎn)型、優(yōu)化重組等方面，都將享受一定的優(yōu)惠政策。

職能部門(mén)

規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序 鼓勵(lì)成立經(jīng)營(yíng)住房租賃的中介企業(yè)

推動(dòng)房地產(chǎn)公共數(shù)據(jù)資源的開(kāi)放

意見(jiàn)明確，國(guó)土資源部門(mén)要根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)提供的處罰信息，限制或禁止受處罰企業(yè)參與新出讓房地產(chǎn)用地競(jìng)買(mǎi)，并控制好住房用地供應(yīng)的規(guī)模和節(jié)奏。對(duì)在售商品住房庫(kù)存過(guò)多，消化周期超過(guò)2年，或在建待售、土地已出讓待建的商品住宅用地過(guò)多，累計(jì)消化周期超過(guò)3年的縣、市、區(qū)，暫停商品住宅用地供應(yīng)；對(duì)非住宅房地產(chǎn)供應(yīng)用地規(guī)模大的縣、市、區(qū)，國(guó)土資源部門(mén)應(yīng)減少商業(yè)辦公等綜合用地供應(yīng)量直至?xí)和９?yīng)。

促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)與“互聯(lián)網(wǎng)+”相融合。把房地產(chǎn)業(yè)列為推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)+”行動(dòng)的重要領(lǐng)域，納入各地行動(dòng)落實(shí)方案，盡快建立本地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)，形成全省房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行大數(shù)據(jù)。促進(jìn)互聯(lián)網(wǎng)與政府房地產(chǎn)宏觀調(diào)控能力的深度融合，切實(shí)提高政府公共服務(wù)水平、市場(chǎng)監(jiān)測(cè)手段和科學(xué)調(diào)控能力。

積極培育經(jīng)營(yíng)住房租賃市場(chǎng)。不斷完善政府住房租賃信息服務(wù)平臺(tái)建設(shè)，各州、市、縣、區(qū)人民政府未建立住房租賃信息服務(wù)平臺(tái)的要加快建立；已經(jīng)建立住房租賃信息服務(wù)平臺(tái)的，要根據(jù)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)主體、消費(fèi)者、中介服務(wù)組織的需求不斷完善，為租賃市場(chǎng)提供高效、準(zhǔn)確、便捷的信息服務(wù)，鼓勵(lì)成立經(jīng)營(yíng)住房租賃的中介企業(yè)提供專業(yè)化的租賃服務(wù)。

意見(jiàn)要求，加快推進(jìn)以棚戶區(qū)改造項(xiàng)目為重點(diǎn)的保障性安居工程建設(shè)，確保完成年度責(zé)任書(shū)確定的目標(biāo)任務(wù)。要結(jié)合深化行政審批制度改革，大力推進(jìn)簡(jiǎn)政放權(quán)，減少審批程序，縮短審批時(shí)限，提高工作效率。相關(guān)部門(mén)要加快項(xiàng)目核準(zhǔn)備案、規(guī)劃審批、建筑施工許可、環(huán)評(píng)等環(huán)節(jié)的審批進(jìn)度，合并簡(jiǎn)化消防、人防、防雷檢測(cè)等環(huán)節(jié)的審批程序。

規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。嚴(yán)禁建設(shè)“小產(chǎn)權(quán)房”。對(duì)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和交易環(huán)節(jié)中有嚴(yán)重違法違規(guī)行為以及違反有關(guān)資質(zhì)管理規(guī)定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)要依據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理等規(guī)定，予以相應(yīng)處罰；情節(jié)嚴(yán)重的，依法注銷(xiāo)其資質(zhì)證書(shū)。

專家解讀

在促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型方面，意見(jiàn)突出了規(guī)劃的引領(lǐng)和管控作用。在區(qū)域規(guī)劃上推行中心城市支撐并挖掘周邊城市群房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?jié)摿?，這一舉措則會(huì)挖掘周邊城市經(jīng)濟(jì)帶的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)潛力，加快周邊城市群及地方小城市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)速度。

該部分還提出，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)與“互聯(lián)網(wǎng)+”相融合，推動(dòng)房地產(chǎn)公共數(shù)據(jù)資源的開(kāi)放，最明顯的利好是將有效摸清“家底”，為政府、開(kāi)發(fā)商乃至購(gòu)房者提供更為科學(xué)合理的決策，避免樓市的盲目投資開(kāi)發(fā)或購(gòu)買(mǎi)。

意見(jiàn)還提出要建立省級(jí)土地儲(chǔ)備運(yùn)作機(jī)制，組織開(kāi)展儲(chǔ)備土地前期開(kāi)發(fā)、保護(hù)、管理和臨時(shí)使用等工作，更好地發(fā)揮土地收儲(chǔ)、供應(yīng)和管理對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的閘門(mén)作用，并控制好住房用地供應(yīng)的規(guī)模和節(jié)奏，為消化庫(kù)存留出時(shí)間，一定程度上有利于避免開(kāi)發(fā)大量同質(zhì)化產(chǎn)品。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商

鼓勵(lì)發(fā)展跨界地產(chǎn)項(xiàng)目適當(dāng)增加高端經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)比重

支持地方房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)化重組

加快發(fā)展精品特色房地產(chǎn)業(yè)。重點(diǎn)發(fā)展具有云南特有風(fēng)情的各類房地產(chǎn)精品產(chǎn)品，鼓勵(lì)引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依托城市新區(qū)、商務(wù)中心區(qū)、城市組團(tuán)、特色商業(yè)區(qū)等載體，發(fā)展旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、文化地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、物流地產(chǎn)等跨界地產(chǎn)項(xiàng)目，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局。

堅(jiān)決制止優(yōu)質(zhì)資源的低水平、低品質(zhì)開(kāi)發(fā)，適當(dāng)增加高端經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)比重，保持普通商品住房開(kāi)發(fā)比例，構(gòu)筑以經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)為主導(dǎo)，居住、商業(yè)和辦公地產(chǎn)協(xié)調(diào)發(fā)展的多元化產(chǎn)品體系。

支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)合理融資需求，支持資質(zhì)良好、誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)商品房，有市場(chǎng)前景的在建、續(xù)建項(xiàng)目的合理融資需求，并允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款適當(dāng)展期。

對(duì)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目和144平方米以下的普通商品住房項(xiàng)目，項(xiàng)目最低資本金按20%執(zhí)行，其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的最低資本金比例為30%。積極支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照國(guó)家有關(guān)要求發(fā)行專項(xiàng)建設(shè)債券。取消外商投資房地產(chǎn)企業(yè)辦理境內(nèi)貸款、境外貸款、外匯借款結(jié)匯必須全部繳付注冊(cè)資本金的要求。

對(duì)新開(kāi)工的房地產(chǎn)項(xiàng)目，住房項(xiàng)目供配電設(shè)施工程費(fèi)、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)延遲至發(fā)放商品房預(yù)售許可證前收取。

鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)積極研發(fā)和應(yīng)用新技術(shù)、新材料、新工藝、新設(shè)備，提升住房產(chǎn)品的建筑質(zhì)量、使用功能和居住舒適度。

支持地方房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)化重組。鼓勵(lì)省內(nèi)有資信實(shí)力和品牌優(yōu)勢(shì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)兼并、收購(gòu)、重組等方式，開(kāi)展規(guī)模化開(kāi)發(fā)和集團(tuán)化運(yùn)作，不斷提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力。突出省內(nèi)建材優(yōu)勢(shì)，引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與建材、建筑、裝飾裝修、家具家電等上下游企業(yè)合作，促進(jìn)建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。對(duì)具備轉(zhuǎn)讓條件的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以投資、入股或轉(zhuǎn)讓方式進(jìn)行合作，支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)跨區(qū)域、多元化和品牌經(jīng)營(yíng)。

專家解讀

在目前住宅和商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的背景下，鼓勵(lì)發(fā)展跨界地產(chǎn)項(xiàng)目，方向上不僅為旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、文化地產(chǎn)等小眾化的地產(chǎn)項(xiàng)目帶來(lái)發(fā)展機(jī)，也為開(kāi)發(fā)商的轉(zhuǎn)型指出了新的道路。

本土小開(kāi)發(fā)商在面臨資金困難或是開(kāi)發(fā)受阻時(shí)，被大型房企兼并、重組將是一種出路。而在房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)重組、優(yōu)勝劣汰競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制后，或能一定程度上促進(jìn)整個(gè)市場(chǎng)進(jìn)入規(guī)?；_(kāi)發(fā)，對(duì)于政府監(jiān)管以及市場(chǎng)運(yùn)作將更有利。

毋庸置疑，意見(jiàn)中提出的一系列為房企減負(fù)的措施，的確能起到一定的積極作用，但就目前的市場(chǎng)而言，開(kāi)發(fā)商普遍差錢(qián)，此舉也是政府的無(wú)奈之舉。其中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款是否能適當(dāng)展期，大多還取決于各個(gè)央屬商業(yè)銀行的配合，這考驗(yàn)地方政府的資源整合能力。

開(kāi)發(fā)商請(qǐng)注意

這幾條對(duì)你們是利好

鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)跨界項(xiàng)目

鼓勵(lì)引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依托城市新區(qū)、商務(wù)中心區(qū)、城市組團(tuán)、特色商業(yè)區(qū)等載體，發(fā)展旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、文化地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、物流地產(chǎn)等跨界地產(chǎn)項(xiàng)目。

回購(gòu)商品房替代保障房

從2016年起，全省原則上不再新建公共租賃住房，新建商品住房項(xiàng)目也不再配建公共租賃住房，確需新建、配建的報(bào)省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳審批。實(shí)物配租房源不足的地區(qū)，可以采取購(gòu)買(mǎi)或長(zhǎng)期租賃商品住房作為公共租賃住房房源，或以發(fā)放租賃補(bǔ)貼方式予以保障。

部分費(fèi)用將延遲收取

為緩解開(kāi)發(fā)商資金壓力，對(duì)新開(kāi)工的房地產(chǎn)項(xiàng)目，住房項(xiàng)目供配電設(shè)施工程費(fèi)、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)延遲至發(fā)放商品房預(yù)售許可證前收取。經(jīng)抵押權(quán)人同意，有土地使用權(quán)抵押的項(xiàng)目可以申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可。

取消對(duì)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房限制

支持在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)以及在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)的境外個(gè)人購(gòu)買(mǎi)符合實(shí)際需要的自用、自住商品房，逐步形成與建成面向南亞?wèn)|南亞輻射中心相適應(yīng)的房地產(chǎn)供應(yīng)類型和規(guī)模。

支持地方房企優(yōu)化重組

鼓勵(lì)我省有資信實(shí)力和品牌優(yōu)勢(shì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)兼并、收購(gòu)、重組等方式，開(kāi)展規(guī)模化開(kāi)發(fā)和集團(tuán)化運(yùn)作，不斷提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力。

對(duì)具備轉(zhuǎn)讓條件的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以投資、入股或轉(zhuǎn)讓方式進(jìn)行合作，支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)跨區(qū)域、多元化和品牌經(jīng)營(yíng)。

支持房企發(fā)行專項(xiàng)建設(shè)債券

各銀行在防范風(fēng)險(xiǎn)的前提下，積極爭(zhēng)取房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款額度，合理配置信貸資源，支持資質(zhì)良好、誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)商品房，積極支持有市場(chǎng)前景的在建、續(xù)建項(xiàng)目的合理融資需求，并允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款適當(dāng)展期。

對(duì)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目和144平方米以下的普通商品住房項(xiàng)目，項(xiàng)目最低資本金按20%執(zhí)行，其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的最低資本金比例為30%。積極支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照國(guó)家有關(guān)要求發(fā)行專項(xiàng)建設(shè)債券。取消外商投資房地產(chǎn)企業(yè)辦理境內(nèi)貸款、境外貸款、外匯借款結(jié)匯必須全部繳付注冊(cè)資本金的要求。